Общие нормативы, касающиеся сада

garden-landscape-enfield-patios-garden-design-landscaping-fences600-x-450-88-kb-jpeg-x

(1) На строительной площадке место стройки следует обозначить линиями границ 8 соответствии с предписаниями, касающимися передних, боковых и задних садов, которые располагаются в поясе строительства.


В пределах, определенных минимальными нормативными размерами переднего, бокового и заднего сада, не должны находиться строения или какие-либо их части: навес размером не более 0,6 м, массив фундамента и пр. - за исключением перечисленного 8 пункте (8). В том случае, если строение или его часть попадают на границу стройплощадки, на пограничной линии может находиться только плоскость поверхности его внешней (оштукатуренной или облицованной) стены.

(2) Минимальная глубина переднего сада должна быть определена в местном своде правил строительства, в плане регулирования. а в случае отсутствия таковых она должна соответствовать сформировавшемуся состоянию или 5,0 м.

(3) Минимальная ширина бокового сада должна быть определена в местном своде правил строительства, в плане регулирования. а случае отсутствия таковых она не должна быть меньше:

a) при строительстве одиночного свободно стоящего дома и при застройке в виде сдвоенных домов - половины минимального расстояния, указанного в пункте (2) Нормативов расстояний между строениями:

b) в случае если строение возводится на боковой границе участка - минимального расстояния, предусмотренного пунктом (2) Нормативов расстояний между строениями;

c) при строительстве сомкнутым рядом и в виде группы зданий (например, на угловом участке или если это крыло здания, направленное в сторону сада):

- половины максимальной высоты строения (Н). допустимой для данного пояса;

- половины фактической высоты строения, обращенного в сторону сада.

- меньше 3.0 м.

(4) Минимальная глубина заднего сада должна быть определена в местном своде правил строительства, в плане регулирования. а случае отсутствия таковых она не должна быть меньше:

- 6,0 м;

- фактической высоты строения, обращенного в сторону сада.

(5) В отношении части, которую нельзя рассматривать как передний и боковой сад. применяются положения, касающиеся заднего сада.

(6) В пределах минимального размера переднего и бокового сада не должны находиться:

- садовое сооружение, предназначенное для выращивания растений (теплица), палатка из пленки (парник);

- сооружение над сточной ямой (приспособление. заменяющее канализацию, для поглощения вод почвой);

- туалетная будка:

- печь, коптильня для мяса;

- загон для домашнего скота;

- навозная, компостная куча;

- силосная яма, хранилище для сыпучих, жидких и газообразных веществ, возвышающееся над уровнем почвы или находящееся ниже него, но не имеющее крышки.

(7) Разрешается размещать дополнительные сооружения, если их габариты не превышают минимальных размеров, предусмотренных для заднего сада, - при условии соблюдения необходимых расстояний безопасности. В случае отсутствия других норм в местном своде правил строительства и 8 плане регулирования сооружение, предназначенное для выращивания растений (теплицу), палатку из пленки (парник) можно разместить не ближе, чем в 1,5 м от границы, отделяющей данный участок от соседнего.

(8) При последующей теплоизоляции и облицовке стен здания, которое уже существовало до начала строительных работ (за исключением стены, обращенной к боковой границе), допускается уменьшение размеров переднего, бокового или заднего сада на 10 см. В соответствии с этим может измениться и застройка участка.

Соблюдать минимальное расстояние между строениями необходимо, прежде всего, по соображениям противопожарной безопасности, однако это расстояние важно также и с точки зрения бестеневой инсоляции анализируемого здания.

Общие нормативы, касающиеся минимальных расстояний между строениями

(1) На соседнем участке минимальное расстояние между строениями не должно быть меньше:

a) расстояний, указанных в пункте (2),

b) противопожарного расстояния, указанного в пункте (3).

(2) Минимальное расстояние между строениями, когда речь идет о свободно стоящем доме или доме, расположенном у края участка, а также при сдвоенном размещении домов - за исключением случаев, упомянутых в подпункте «а» и в пункте (4) - должно равняться максимальной высоте строения:

а) при застройке в виде сомкнутого ряда, а также когда дома стоят друг против друга и имеют сбоку противопожарные стены, соблюдать расстояние между домами не обязательно;

b) в случае застройки сомкнутым рядом местный свод правил строительства и план регулирования может предписывать или может разрешать в некоторых местах прерывать замкнутый ряд домов промежутками не менее 10 м: если площадь промежутка приходится на два участка, тогда на каждый из участков должна приходиться часть промежутка шириной не менее 3 м. в этом случае стена строения со стороны, выходящей в проулок, должна иметь вид фасада.

(3) Между строениями, относящимися к классу пожароопасности -А- - -С-. а также между строениями, в которых имеются помещения пожароопасности -А» - -В», между строениями промышленного, сельскохозяйственного назначения и складами, общая площадь которых (сумма площадей на всех этажах) составляет более 500 м: и которые относятся к классу пожароопасности -О» - •Е*. а также между всеми зданиями, которые с соответствии со специальными правовыми нормами считаются общественными зданиями. а также между жилыми домами и домами отдыха, где на одном этаже размещается людей больше, чем в двухэтажном доме (без учета подвальных помещений), между всеми вышеперечисленными сооружениями и соседними домами иного предназначения и иного уровня пожароопасности на застраиваемом и на соседнем участке необходимо соблюдать противопожарную дистанцию. Размер противопожарной дистанции устанавливает управление пожарной охраны.

(4) В целях снижения опасности распространения инфекционных заболеваний и неприятных запахов, а также опасности распространения насекомых необходимо соблю-

jдать дистанцию между отдельными зданиями и минимальное расстояние между проемами в них. эти расстояния определяются на основании предписаний санитарных ведомств.

(5) Ориентировочные размеры защитных полос и прочие строительные нормативы. которыми следует руководствоваться при выборе места для строения, где будут содержаться животные, для различных (в т. ч. подсобных) помещений на строительной площадке, а также формулировки санитарных и ветеринарных норм и требований, связанных с охраной окружающей среды, должны содержаться в Постановлении органов местного самоуправления, касающемся содержания животных. До выхода в свет местного постановления названные нормативы следует определять по предписаниям специальных заинтересованных органов. На участках, расположенных рядом с шоссе общегосударственного значения, строения можно размещать только в соответствии со специальными нормативами.

(7) На расстоянии 50 м от крайнего пути железной дороги общегосударственного значения. а также в тех случаях, когда речь идет | о железнодорожных объектах, привязанных

к специальным обоснованиям по окружающей среде, строение из расстоянии 100 м от железной дорот можно размещать только на условиях, предусмотренных специальным нормативным актом

При размещении строения на территории участка следует руководствоваться тробова ниами. Связанными С размещением проемов, которые будут обеспечивать естественное освещение и вентиляцию

Общие нормативы. касающиеся вентиляции попещений:

(1) На здании, которое стоит на линии общей границы между строением и соседним участком, либо на внешней стене, находящейся на расстоянии 3 м от этой границы и образующей с границей угол менее 60*. а также на крыше, образующей с горизонтальной плоскостью угол более 30*. запрещается сооружать проемы или слуховые окна - за исключением вентиляционной трубы и чердачного люка, а также перечисленного в п 4.

(2) В вентиляционную шахту, сооруженную в обычной или противопожарной стене, которая стоит на границе с соседним участком. могут выходить только вентиляционные трубы подсобных помещений, если эти помещения предназначены для непродолжительного нахождения людей или для хранения неогнеопасных материалов, либо в нее могут выходить вентиляционные окна подсобных помещений или вентиляционные окна, размер которых составляет не менее 1/10 части площади помещения, при этом необходимо соблюдать общие предписания, касающиеся вентиляции, а высота парапета окна должна составлять не менее 1,80 м

(3) Если строящийся дои стоит на боковой границе крайнего участка, а навес его крыши находится на высоте не менее 2 м. он может нависать над соседним участком не более чем на 0.5 м - при условии, что сток для атмосферных осадков будет отведем не на соседний участок, а на участок застройки

(4) Когда здание стоит у боковой границы участка, на его внешней стене, находящейся на расстоянии 3 м от этой границы и образующей с границей угол менее 60*. а также на крыше, образующей с горизонтальной плоскостью угол более 30*. может располагаться только одно вентиляционное окно от каждого помещения с высотой парапета не менее 1.80 м. с площадью створок 0.4 м'. либо форточка Проемы помещений, находящихся в подвале или в полуподвале, а также двери, окна и форточки строения не могут находиться на стене, стоящей на линии границы участка или отстоящей от границы участка менее чем из 1 м

Строения и особенно растения (например защитная лесополоса), размещенные на охранной территории или в охранном поясе, могут стать фактором, влияющим на инсоляцию дома и его Внутренних помещений.

 (2) Протяженность охранной территории, возможности, способы и условия со использования. застройки определяются на основании соответствующих правовых норм, а при отсутствии такооых - на основании нормативов компетентных организаций.

(3) Строения и их использование - как в отдельности, так и в совокупности - но должны приводить к такому воздействию на окружающую среду, которое превышало бы предельные нагрузки, установленные правовыми нормами или предписаниями ведомств.

(4) Если упомянутое в пункте (3) воздействие на окружающую сроду, превышающее предельно допустимые нагрузки, нельзя предотвратить с помощью иных решений (напримор. путем технической реконструкции). преобразовать охранную территорию обязан виновник неблагоприятного воздействия на окружающую среду.

(5) Если возникает необходимость защитить какое-то строение от предельной нагрузки на окружающую среду, но это невозможно осуществить техническим путем, необходимо создать охранную территорию.

(6) При отсутствии данных о предельных нагрузках на окружающую среду необходимые минимальные размеры защитного расстояния (с учетом формы строения) в каждом отдельном случае определяют компетентные в данной сфере специальные органы.

(7) Виновник неблагоприятного воздействия на окружающую сроду обязан на собственной территории (строительной площадке) создать охранную зону(например, защитную лесополосу) и содержать ее своими силами (если юридическими нормами не предусмотрено ИНОГО).

При анализе спроектированного или уже возведенного строения соблюдение соответствующих размеров можот стать важным фактором естественного освещения и инсоляции, даже если она обеспечивается косвенным путем.